True Real Estate · Investment Offer
Silawana Complex — Вилла 2
Убуд, Петулу — приватный бутик-комплекс на склоне над речным каньоном, панорамные виды на рисовые террасы. Вилла на первой линии с приватным садом и бассейном.
10,9%
доходность · год 1, прогноз
Суть предложения
- Комплекс: Silawana (Убуд, Петулу) — 25 жилых объектов на склоне с панорамным видом на каньон и рисовые террасы
- Объект: Вилла 2, первая линия с видом на каньон, 2 спальни
- Площади: жилая 82,4 м², общая 246,82 м², приватный сад с бассейном 153,67 м²
- Девелопер: EVDEkimi Real Estates
- Сдача: 1 кв. 2027
- Доходность: 10,9% в 1-й год — прогноз, базовый сценарий
Цена
$380 000
≈6,8 млрд IDR · $4,612 / м²
Рассрочка
Рассрочка до завершения строительства.
60%
первый взнос · $228,000
30%
после завершения отделочных работ · $114,000
10%
при передаче объекта и получении ключей · $38,000
Сумма — $380,000. Точные даты платежей — по условиям договора с застройщиком.
Ключевые преимущества
- Уникальная локация — премиальный комплекс на склоне над речным каньоном в Убуде, рядом с ведущими пятизвёздочными курортами
- Панорамные виды на речной каньон и рисовые террасы благодаря каскадному расположению объектов
- Девелопер с опытом реализации объектов на Бали — EVDEkimi Real Estates
- Приватный сад и бассейн — 153,67 м², первая линия над каньоном
Ключевые параметры объекта · факт
Вилла 2
2 спальни · первая линия над каньоном
82,4 м²
жилая площадь
246,82 м²
общая площадь
153,67 м²
приватный сад с бассейном
Цена
стоимость объекта
$380 000
≈ 6,8 млрд IDR
$4,612 / м²
от жилой площади
Leasehold
условия владения
30 + 25 лет
гарантированное продление
Сдача
план застройщика
1 кв. 2027
Silawana Complex, 25 объектов
Планировка · Вилла 2
Планировка
Спальни2
Жилая площадь82,4 м²
Общая площадь246,82 м²
Приватный сад с бассейном153,67 м²
Расположение объекта на мастер-плане:
Финансовая модель · вилла 2 $380 000
Структура доходов · чистая прибыль по месяцам (базовый сценарий)
Чистая прибыль / месяц
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Сводные показатели
ADR и загрузка — среднее Базовый/Оптимистичный; доход и ROI — базовый сценарий, год 1
$295
средний ADR
84%
средняя загрузка
$41,453
доход в год
10,9%
ROI годовых
Структура расходов · год (базовый сценарий)
OTA Commission · 17%$14,09417.0%
Property Management · 23%$19,06823.0%
OPEX · 10%$8,29110.0%
Всего расходы · $41,453 · 50.0% от выручки
Финмодель · год
Выручка
$82,906
Расходы
$41,453 · 50.0%
Чистый доход
$41,453
Рентабельность · 50.0% · загруженность 82% · ADR $277/ночь
Инфраструктура комплекса
Клубная зона с бассейном длиной 33 метра, баром и лаунж-зоной
Коммерческое здание площадью 300 м²
Прогулочные зоны с видом на каньон и рисовые террасы
Ресторан на 72 места
SPA-зона и фитнес-пространство
Детская площадка и зоны отдыха
Парковочная зона
Прачечная
Подробнее
Локация с дрона (видео)
Локация с дрона — облёт 1
Локация с дрона — облёт 2
Локация с дрона — облёт 3
Визуализация виллы
Рендеры интерьера Виллы 2
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Локация и видовые преимущества (фото с дрона)
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
7 фотографий с дрона — речной каньон и рисовые террасы вокруг комплекса.
3D-визуализация проекта
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
О комплексе Silawana
Silawana Complex — бутик-комплекс из 25 жилых объектов, расположенный в самом сердце Убуда с панорамным видом на каньон. Каждая вилла позиционирована каскадно, с уникальной планировкой — нет двух одинаковых.
Управление под ключ: все операционные процессы (маркетинг, бронирование, обслуживание гостей, техническое сопровождение) осуществляет профессиональная управляющая команда Bali Legends.
Контакты